每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

进入4月份以来「lai」，已经有14城松绑购房政策。其中，浙江台州和丽水均放松了公积金贷款政策。

可以看到，相对于其他城市放开“限购”“限售”等政策，台州、丽水两地的公积金贷款调整政策基本围绕扩大贷款范围、上调贷款额度、降低首付比例等方面开展。

“公积金政策放松能起到一定支持作用，但不要过度放大其对楼市的刺激‘ji’，信心上的提振大于实际作用。不管是上行还是下行，出政策的时候都会有拐点，拐点效果明显不明显，和政‘zheng’策力度及执行力度有关。”上海中原地产市场分析师卢「lu」文曦向《每日经济新闻》记者分析指出，今年各地的楼市政策的确在放松，但经济背景、社会背景比以往更复杂，市场还需要更多耐心。

据克而瑞数据，3月台州商品房成交面积13.93万平方米，在浙江11个城市中排名第6；丽水成交2.68万平方米，排名倒数第二，两个城市的成交面积分别环比缩水2%和3%。从去年下半‘ban’年以来，台州和丽水楼市表现持续低迷。今年一季度，台州、丽水成交环比仍继续下行。

台州：市场转冷，“房价拉得很高”

尽管楼市成交不景气，但台州的房价却不低。

“台州房价一直是比较高的，特别是椒江区，均价都在2万以上。除了一〖yi〗些比较偏的区域，外地人来买房不限购。”台州当地置【zhi】业顾问张慧对告诉《每日经济新闻》记者。

此前，记者曾经实地走访台州市多个楼盘，当地《di》居民表示，年轻人都去宁波、杭州、上海工作了，“很多房子都是外地人来买的，房价拉得很高，到了晚上这些楼盘都不亮灯的。”

据YOU YOU居台州数据（ju），3月份台州一手商品房供应回升，网签备案总量也有所回升，比2月份增加了1722套，环比涨21.85%。但从近一年情况来看，网签备案量仍处于低位。从成交金额来看，3月台州新房成（cheng）交额为73.33亿元，较2月稍有增加，但在近一年里排在倒数第二。

随着市场整体降温，台州市场也逐步转冷，但房价依旧高位运行。安居客数据显示，台州4月新房均价15684元/平方米，环比上涨0.6%，近〖jin〗半年来一直处于上涨态‘tai’势。张慧所在的椒江区4月新房均价达19393元/平方米。

某TOP10房企相关负责人庞华向记者透露，“对比去年同期，今年以来台州市场的确【que】不太好。但是在整体偏冷的情况下，我们在台州的项目（均价超20000万/平方米）目前销售还算不错。”

据近日公布的《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（以下简称《细则》），最大的调 diao[整在于新增了三孩职工家庭住房公积金优惠政策，同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育第3个子女的职工家庭（以出生证载明时间为准），在台州 zhou[购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最高可贷款额度上浮20%；三孩职工家庭上浮后的单方缴存最高可贷款额度为36万元，夫妻双方缴存最高可贷{dai}款额度为60万元。

此外，按照贷款计算公式得出的贷款额度上浮20%，上浮后仍低于20万元的，则按照20万元计算贷款额度，不超过最高可贷款额度。根据台州住房公积金贷款业务运行情况，《细则》还增加了拍卖房申请住房公积金贷款、别〖bie〗墅不能申请住房公积金贷款等操作细则。

台州市住房公积金中心主任徐宏光在解读新政时表示，“结合我市房地产市场实际，新政更有利于满足首套刚需和支持改善型职工的购房【fang】贷款需求,有利于化解流动性资金不足的风 feng[险。”

丽水：“新房存量越来越少了”

克而瑞监测显示，今年前3月丽水新开盘项目数量为0。

“在丽水，大家还是买新房为主，通常着急给孩子读书和结婚的人才会考虑二手房。而且丽水很久没拍地了，新房存量也越来越少了。”

丽水一楼盘项目置业顾问刘勇向《每‘mei’日经济新闻》记者坦言，新房供应量减少，让销量下「xia」滑的楼市未见房价松动，开发商能够用于“去库存”的工具也并“bing”不多。“房价和备案价要求跟合同价一致，所以你去看每个楼盘的价格都是没有折扣的。但是我们楼{lou}盘有15万的车位折扣抵用券，25万的车位抵扣15万。”

据丽水楼市统计，3月份丽水新房和商铺总网签269套，环比2月减少了2套；签约总量约28367平方米，上升了1286平方米。从近一年“nian”的情况看，丽水的新房网签仍处于低位。

数据来源：丽水楼市

4月6日，《丽水市住房公积金管理委员会关于调整丽水市住房公积金政策通知》发布，从公积金贷款最高限额、最低首付款比例、贷款期限等四{si}个层面进行了“松绑”。

首先是公积金贷款最高限额提高，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工{gong}最高限额由25万元调整为35万元；其次是职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低“di”首付款比例降为20%；第三是贷款期限由“最长不超过20年”调整为“最长不超过30年”。此外，现役军人配偶在丽水市申请住房公积【ji】金贷款的，按双缴存职工计算最高贷款额度。

公积金贷款政策的放‘fang’松，在刘勇等房地产一线销售人员眼里意味着购房热情的重新回归。但亿翰智库认为，政策后续对市场的影响还是偏悲观。疫情反复之下，大家对收入的预期都不太乐观，在相对低能级城市通过公积金政策调整带来的作用比较有限，市场后续情况还要看疫情的控制速度，以及后期相对高能级城市政策打开后的‘de’市场反应，低能级城市市场跟随的可能性更大。

“合理且适当的政策松绑，或将为接下来的楼市打开全新的局面。三四线城市限购、限售等行政性政策预计会全面打开，但整体恢复情况还要结合政策放宽力度「du」和疫情的控制情况来具体分「fen」析。”但亿翰智库分析认为。（应受访人要【yao】求，文中张慧、庞华、刘勇为化名）

（每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle）

封面图片来源：摄图网-500635638