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经历灾难才明白,买对房子能保命!

admin2022-05-1817

  开篇前给大家伙提个醒,记得关注我们的备用小号。

  近期总有文章写着写着就会突然不见,为避免失联,大家记得先把备【bei】用号关注起来!

  有些新闻,真的揪心。

  2022年4月29日,湖南长沙一栋居民自建房发「fa」生坍塌,53人《ren》遇难。

  这个【ge】事故,过于惨烈。

  有个遇难的女孩子上一秒还在和母亲微信聊天,下一秒就被压在废墟之下......

  太多细节,不忍详看,而每次这样的悲剧发生,都会给时代一些惨痛的教训。

  在感慨生命脆弱的同时,我们也该可惜,有些事故完全可以避免。

  这样的事故,希望没有下一次。

  正如我们所见,有些房子的危险系数在灾难面前会被突然放大。

  像新闻中这样的农村自建房,就是我们常说的小产权。

  而这样的房子,安全性远远比不上商品【pin】房。

  常见的小产权房有这样两类,一类是建设在集体用地上的城中村改造房;另一类是未经过任何国家相关部门审批,在租用或者公用的土地上,非法建设的房屋。

  长沙倒塌的自建房就属于后者,房东在6层以上违规加盖,最终酿成灾祸。

  其实,绝大多数自建房从图纸到验收的过程没有一个较为严格的标准,都是依赖工人经验,而这当中违建和加盖的乱象『xiang』就很常见。

  安全性无法保证,一旦发生事故,代价都非常惨痛。

  或许每一次灾难的背后,都是一次秩序的重新洗礼。

  但愿在53条鲜活生命的警示之 zhi[下,大家对违建有更深刻的认知。

  对于那些早年间拥有农村自建房的家庭,千万不要加盖违建,对于年代久远的自建房,更要及时检修。

  而对于有购买想法的朋友来说,真的很不建议,尤其要小心这些老旧的自建类小产权房产。

  无论是因为便宜,还是想博拆迁暴富,请理智些“xie”。

  毕竟,生命只有〖you〗一次,安全第一,我们见“jian”不得太多次悲剧。

  而且,这样的房产并不合法。

  根据自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工(gong)作的通知》,当中强调:

  小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

  可以这么说,小产权自诞生『sheng』起,就是一种“畸形”的房产,且从未被正名过。

  搞「gao」笑不?花钱买了个屋,结果没人能证明这房子属{shu}于你。

  你还敢冒着风险,买这样的房子吗?

  好在,自建房的乱象已经被重视。

  长沙坍塌悲剧之后,5月2日住房和城乡建设部召开会议,部署全国自建房安全专项整治。

  一场灾难,已经全面撕开了彻查自建房乱象的大{da}幕。

  而我们只是希望,这样可以避免的惨剧,能够少一些,再〖zai〗少一些。

  其实类似自建房小产权这样的房产大坑,还有很多,如果你对所购房屋的产权并不清晰,可以扫码添加我们的房产置业老师微信,进行免费咨询。

  有些悲剧可以避免,而有些“天灾”则猝不及防。

  去年夏天,一场暴雨让古都郑州深陷洪水。

  地铁5号线隧〖sui〗道被洪水灌《guan》入,车厢内500多人被困,随着水位一点点上升,希望和空气一点点变得稀薄。

  最终,车厢内14条『tiao』鲜活的生命被灾难带走。

  这场灾难,最终造成了郑州超1200万人受灾,300多人遇难,直接经济损失超5.4亿元。

  当然,这当中受灾最深的还是市中心老城区,内涝将近一周才被排尽,市民慢慢复正常生产生活。

  上个月去郑州调研了一趟,发现这个城市的人对那场灾难仍然心有余悸,不愿多说。

  不仅对郑州人民造成了伤害,这场洪灾还影响了郑州人的买房选择。

  一些受灾情况较轻或者根本没有受到影响的板块,开始脱颖而出,吸引更多人的目光。

  滨河国际新城和高“gao”新区西部核心片区的项目销售在介绍板块区位时,都会特意提高音调,说自己这里是全国为数不多的“海绵城市”。

  “去年暴雨时,这里完全没有受到影响。”

  一场暴雨,放大了郑州人民对城市基础设施的焦虑。

  同时也拉开了中心区老板块的劣势和外围新兴板块的优势。

  郑州的例子告诉我们:

  在板块筛选时,不必过度迷恋老城区,更应该关注不同板块之间的基础设施的完善“shan”度。

  只要城市在发展,配套和基础设施就会不断更新换“huan”代,原先炙手可热的板块(kuai),也会变得陈旧,甚至连舒适度和安全性有时都无法保证。

  一句话总结:优胜劣汰是法则,城市的中心是在不断交替和变迁的【de】。

  就好比,二十年前深圳的中心在罗湖,后来转移到福田、南山、宝中,而现在前海和光明、坪山又在迅速崛起。

  从某些角度来看,当下一些城市偏外围的新兴板块,安全性和潜力可能更高。

  特别是那些概念规划的高地和配套更为先进的板块楼盘,未来可能会更牛逼。

  无论是所谓的海绵城市、还是限容积率的低密居住板块又或者是强产业概念的中央商务区和CBD板块,这些可能都是所在城市未来房价的高地。

  城市内部板块如此,城市间的价值格局也是如此。

  有些产业迭代迟缓和人口持续流出的城市,也在逐渐被一些新兴发展的城市所取代,近些年正在迅速崛起的二线城市比如合肥、苏州、佛山、惠州、珠海、青岛等莫不是如此。

  自然规律告诉我们:

  人总是会向更适宜生存的方(fang)向迁徙,从远古部落到城市发展,甚至到如今住宅板块的筛选都是如此。

  而买房子,无非就是为了住着舒服和未来‘lai’能有涨幅。

  即便对于某些城市,板块间的涨幅可能差别不大,但郑州一场大雨告诉我们,有些板块『kuai』,至少住着可能更安心。

  另外,灾难过后,买房逻辑的变化,已经不仅仅体现在板块选筹,甚至落到了小区的选择上。

  而有些小区,千万要躲开。

  3年疫情,对人们居住最大考验的是物业。

  疫情之下,可以直观看出物业管理水平的高低。

  最近,一份由搜狐焦点上海站发起的《后疫情上海居民购房意愿调查》显示:

  有39.81%的受访者表示不满意小区物业,认为物业管理松散、物资发放等待时间较长。

  更是有44.44%的居民认为物业在本轮疫情中没有太大作为,形同虚设,全靠居民和志愿者自发组织。

  住户对物【wu】业的不满,在疫情时期集中爆发。

  无需多说,物业品质好的小区,疫情防护和应急处置也会更加合理和人性化。

  具体来看,无论是核酸检测效率还是公共区域消杀频次,亦或者是积极协调居委或者街镇防疫物资接收和发放、积极提供各种便民服【fu】务。

  对比来看,一些“老破小”等老旧小区《qu》,物业管理松散,防疫水平匮乏,不仅不能有效控制,反而加剧了疫情的发展。

  疫情期间最扯淡的事,不是{shi}封城抢菜,而是小区物业只管拉警戒线,不管业主死活。

  某次考察时,和中【zhong】介闲聊到某个项目,中介连连摇头:“疫情的关键时刻,小「xiao」区的物业经理带头跑路。”

  其实吧,好的物业确实很稀缺,只是疫情之下,物业的缺陷会【hui】暴露无遗。

  所以当下买房子,不仅要仔细选择板块,也要更加关注小区和物业的选择。

  关于社区和物业的选择,这里就不展开了,可以查看过往文章《选对小区,能涨百万!这类小区未来最好卖!》进行详(xiang)细了解。

  或者还有(you)其他困惑,可以文末扫码添加房产置业老《lao》师微信,进行详细咨询。

  近些年疫情、洪水、还有另外一些突如其来的灾祸,正在深度影‘ying’响我们已有的生活习惯和居住观念。

  就上文中所说的,当下买房更应该(gai)从房产类型、板块筛选和小区甄别等多个角度,综合考虑,杜绝高风险的买房行为。

  最后,当下很多城市在救市 *** 之下 xia[已经回暖,好时机希望各位也能买到好房子。

  耐心读完的朋友们,再来一波关注和转发,大胡子说房,只讲最热的市场咨询和最硬的科普。

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