「此次疫情使人们意识到，房价构成中不仅包括建筑成本、地理位置、周边环境等要素，还包括城市治理的软要素。」国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真向香港文汇报表示，在疫情中反应快速、措施有力的城市，房价将会上涨。
「一线城市尤其是上海，在这一点上无疑是优越的。」蔡真预计，一线城市房价下半年重新企稳甚至略有上升；二线城市房价将继续分化；三四线城市上涨乏力，尽管地方政府有较强动力托市，但需求难以保持。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟进一步指出，疫情后，房地产重心可能进一步向东南沿海迁移，地理布局更偏向于京广线以东、长江以南的东南沿海部分。珠三角和长三角城市群在此次疫情中表现出较强的治理能力，医疗和教育资源相对较好。
买家料倾向有质素住宅
此外，钟伟说，过去买房大多关注面积，疫情后房屋品质变革特别重要，科技住宅、绿色住宅、第二居所等需求和概念可能会崛起。
「疫情中人们在家就发现，面积越大越好，卫生间越多越好，甚至周边有无污染源、海鲜市场都成为买房考虑的因素。」海通证券分析师涂力磊认为，疫情期间长期居家，激发人们改善居住品质的欲望。未来，别墅、洋房等低密度住宅将因供给稀缺而涨价。
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