usdt手机钱包（www.caibao.it）：业主应助租客渡难关

业主应助租客渡难关

2021-01-07 11:37:38 大公报作者：利嘉阁地产总裁 廖伟强

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分享 图：疫情打击下谋划环境趋难题，奢侈品及高消费行业不敌昂贵租金，纷纷撤离铜锣湾、中环及尖沙咀等焦点区域。\中新社   2021年首篇专栏，期望新一年疫情尽快消失，人人都可以重过正常生涯。地产署理行业主要的谋划成本来自薪金、租金及推广用度：占比例最多的是薪金及租金，故此，当遇到市道转差，会接纳自然流失或裁员等方式削减人手，从而降低成本；其次是缩减推广资源，而租金也是重点之一。   不外，地产署理行业所支付的租金，较其他行业为高，而且位列前茅。由于地产署理为了更容易接触到客人，因此会选择进驻人流旺及四周屋苑有较多生意及租赁的阛阓舖；但一样平常此类阛阓舖的发展商，都市限制地产署理公司在阛阓的店舖数目，并在租金上作出针对性的处置。因供应少，业内为求争取舖点，不惜以天文数字的租金抢舖，导致在市场环境不理想时，高昂的租金成为繁重的肩负，生意难以谋划。   已往香港承租能力最强的行业，他们主要是售卖奢侈用品或游客迎接的商品，,

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,例如名牌的衣饰、钟表、珠宝等生意，而且以中环、铜锣湾及尖沙咀等地的阛阓及地舖租值更高。但随着修例风波及新冠病毒肆虐之下，谋划环境变得难题，这些行业已更先纷纷撤离焦点区域，甚至被迫结业，而更大的缘故原由照样敌不外高昂的租金成本。   新冠疫情打击，险些所有行业生意都大受打击，重灾区更是奢侈品及高消费的行业，这类行业的谋划者要为生意重新定位外，同时要寻找仍有能力消费的客群作针对性的产品销售，提升生计机遇。而业主与租客有着唇齿相依的关系，若是业主在这段时代能够辅助租客渡过难关，可以制止租客因生意难题而付不起租金被迫结业或脱离。   不外，市场上仍有许多业主忧郁减租会降低租金回报率，会影响物业的价钱，而不愿大幅削减租金；业主要明了水涨船高的原理，当租客能够生计下来，在经济逐步苏醒时，市民的消费自然会增添，行业之间的竞争会形成，在需求上升时，租金亦会被推高，最终得益的仍然是业主。 责任编辑：侯祎岚